泰国留学热如今成为海外置业的重要因素之一

　　泰国留学热如今成为海外置业的重要因素之一

　　梦想Dream

　　请想象一下，你曾有过的最美妙的梦——去一个被绿色山丘和有着清新海风的热带岛屿环绕的世界级学校。

　　泰国留学现状泰国地处东南亚的中心，从周边国家到泰国留学交通方便、气候相同、生活方式无异。而且，泰国的教育质量水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国的国际教育包括从幼儿园到研究生所有层次。目前，泰国的公立和私立大学共开设的学士、硕士和博士国际课程有357项，全部使用英语教学，在这些课程里，外国和泰国学生均可采用学分制。

　　选择到泰国留学的好处还在于低廉的交通费、生活费和学费。对亚洲学生来说，泰国有熟悉安全的环境和友好的人民。教育签证也比北美、欧洲国家容易获得。

　　总的说来，到泰国留学有以下几方面的特点：

　　费用低廉

　　在泰国留学攻读学士每年的学费1.5万元左右人民币，硕士每年学费4-6万元左右人民币，博士每年学费4万元左右人民币，一般每个学生每年的生活费是1.5-2万元人民币。

　　国际化的教育

　　在课程设置、教育方法和教育体制上都采用了欧美模式。泰国高等教育一个很重要的特色是双联课程，与国际接轨。就是说，一些课程与国外名校联办。学生在泰国学习，教材全部采用国外合作大学的，毕业后获两校联合文凭。同时，在泰国大学学习1-2年后，可再申请到国外联办大学就学。

　　国际化的学历和就业前景

　　泰国大多数大学的学位，早在几十年前就已经被欧美发达国家所承认。因此，就读泰国国际大学的学生就业范围非常宽阔。

　　泰国教育环境安全、人民友善

　　华人在当地十分受尊重，无种族歧视。因此中国留学生申请泰国签证的成功率高，签证周期短，手续便捷更无须经济担保。

　　留学生在校学习期间，可以转到英国、澳大利亚等国

　　既节省直接赴欧美留学费用又减轻了直接赴欧美所带来的心理压力。一些中国留学生，就是把在泰国大学学习作为到欧美名校留学的中转站。同时，泰国大学的学制比较灵活，针对不同情况有多种选择。

　　为什么要在泰国买房？以及泰国房产的优势？

　　近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国房产市场。

　　投资泰国房产市场有哪些优势？

　　为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？在这里为您一一解答”泰国房产具有永久产权外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

　　泰国房价相对便宜

　　泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

　　泰国的公寓、别墅都带装修

　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25％+15％）=12000人民币每平米起价。

　　泰国公寓没有公摊面积

　　泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

　　在泰国居住就医上学都容易

　　看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。

　　租金回报率高

　　泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

　　泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

　　泰国没有房产税，过户及持有费用低

　　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

　　在泰国居住上学方便

　　泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。