泰国二手房产市场怎么样

　　据泰国《民族报》4月22日消息，虽然泰国地价、劳力和建材价格不断上升，房地产商仍能提供中等收入所需的住房。

　　政府住宅银行副总裁波罗称，受近期低利率政策影响，曼谷地区购房者的选择增加。

　　据研究数据显示，2012年共有新购房者10.3万户，其中的53%购买价值200万铢的住房。

　　他说，如果能提供7%的低利率、20年长期贷款总金额在170万铢，购房者每月偿还13180铢就可以了，泰国金融机构贷款需要购房者每月收入的30%用于偿还房贷。例如上述200万铢购房者，金融机构需要购房者提供每月至少43932铢的收入证明才能发放贷款。

　　2012年82%的新购房者选择500万铢的房子，7%的利率，20年偿还期，这就需要购房者出具每月收入11万铢的证明或担保。

　　高端或豪华住宅的价格高于1000万铢，只占开发商销量的12%。

　　2012年住宅银行超过52%房贷是向低于房子价格100万铢的购房者提供的。

　　2012年开发商没有建设低于100万铢的新房子。这说明购房者每月收入高于22000铢将有更多的选择。

　　近年来，大曼谷区的新房型建设不断发展，但主要集中在公寓楼，2012年超过57%的建成住房面积主要是公寓楼，32%是连排别墅，11%是独立别墅。2009年已建成住房面积仅32%是公寓楼。

　　2012年私人住房开发商不能提供价格在100万铢以下新的住房销售单位。因为泰国住房机构将继续出售政府补贴的仁爱住房，每个单位仅39万铢。

　　政府住宅银行2012年向仁爱住房23828个单位提供贷款。2005-2012年政府共推出264797个单位的仁爱住房，住宅银行共贷款资助171.892个单位。售价低廉且每个单位可以获得政府补贴8万铢。

　　由于各类成本上升，私人住房开发商认为开发低于100万铢的住房，成本低且难以销售。

　　最近泰国住房机构举办了题为泰国住房与城市建设新模式的研讨会，全球城市发展住房专家认为目前大曼谷区住房价格应在39万铢至100万铢之间。多位代表认为大曼谷区到处都是廉价出租房和政府补贴的房子。建议在泰国购买新住房可以考虑在二手房市场选择，二手房市场的投放量将越来越大，可能超过新房市场。近年来，大曼谷区的二手房市场不断成长，因为许多购房者认为他们可以有更多选择且价钱合适。