在泰国投资房产难吗

　　泰国房地产供应体系高度市场化，私人开发商是最主要的住房提供者。泰国房地产经历了多次动荡，1990年～1996年，泰国的房地产开发贷款和住房贷款以20%-30%的速度高速增长；1996年～2000年，房屋空置率持续升高，仅办公楼就有30万平方米无人问津，空置率达到50%；2000年～至今，由于1997年至1998年的金融危机导致许多泰国人搁置买房的想法，而金融危机的打击令很多房地产发展商破产，使得房产项目总量较少，供不应求，在低利率的刺激下，泰国当地人开始买房，尤其是在华欣地区，公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。目前在华欣地区大部分项目都选择靠山或沿海建造，目的是吸引当地人和海外人士前去投资。由于大量的新项目投入建设，未来华欣地区将成为泰国一个全新的高档度假村。

　　调查显示，虽然目前泰国经济状况仍旧低迷，但由于房地产价格水平较低，且开发前景广阔，因此吸引大量外资。外资来源地包括英国、中国香港、中国台湾和中东地区等，投资形式主要为与泰方合资在曼谷及苏梅岛、普吉、华欣等旅游城市兴建酒店式公寓或分户出售的公寓楼。除了大量海外机构投资者，近几年泰国房地产市场更是吸引了大量海外个人投资者，其中中国内地个人投资者人数也开始出现上升趋势。泰国Engel&Voelkers　公司公关负责人Amante说:“在我们参加的上海豪宅展现场，我们惊奇地发现了大量华人对于泰国房地产十分有兴趣，其中多数是曾经到过泰国的。他们之所以对泰国房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度假型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。从华人的投资泰国房产的比例来看，投资远高于自住。但我们预计，不久在泰国将会出现更多的华人自住客。” 目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2015年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

　　据悉，泰国住房协会主席伊沙叻表示，中部地区房地产商扩大对外府的投资建设导致其首府土地价格增长迅速，且在持续增长，源自目前大宗房地产商还在扩大对外府市场的投资。

　　伊沙叻表示，此前中部商家已扩大其在外府房地产市场的投资，并收到当地居民好评，当地居民小区结构也因此发生改变，推动当地城市化进程加快。尤其是如清迈和孔敬等几个较大的府治首府需要加快城市化进程，促使民众对住宅项目的接受程度越来越高，使其从趋向自己建设独立住宅转变为选购住宅项目，部分府治地区的民众已开始热衷购买公寓型住宅。

　　伊沙叻提到，预计2013年低楼层住宅项目在曼谷及其周边地区住房市场中的所占比将达到40％，高于2012年的30％。而售价低于100万铢的高层住宅项目建设将大幅减少，源自土地及劳工成本上涨，商家盈利空间缩水严重，低价高层住宅项目离曼谷地区将越来越远，无法满足在曼谷城区工作的购房者。

　　泰国公寓协会主席谭隆表示，相信2013年城市规划中新的公寓住宅项目所占比重最高，但仍需密切关注市场的真实需求情况。大城府房地产业协会主席吉迪蓬表示，不仅住宅市场发展迅速，批发零售、酒店和办公楼项目在2013年都将得到较大发展。